Kdy a jak můžu čerpat státní podporu pro mladé na bydlení?

Stát podporuje hypotéky hned několika způsoby. Jsou koneckonců hnacím pohonem stavebního průmyslu. Podporu představují třeba odpisy z daní či státní podpora bydlení pro mladé. Jde o program, který mohou využít mladí na nákup, stavbu nebo modernizaci domácnosti. Pokud ale patříte mezi ty, co si na státní podporu brousí zuby, pak musíte splňovat hned několik podmínek, a hlavně vás čeká celé byrokratické kolečko.

Kdy můžu o státní podporu požádat?

Obecné podmínky

– Zažádat si mohou manželé či registrovaní partneři. Alespoň jednomu z nich však musí být pod 36 let.
– Podat žádost můžete i v případě, že je vám pod 36 let a ještě nejste v chomoutu, musíte však mít v péči dítě pod 15 let.

V případě půjčky na stavbu nebo koupi bydlení

– Nesmíte být majitelem či spolumajitelem domu či bytu.
– Nesmíte být členem bytového družstva nebo si pronajímat družstevní byt.

V případě půjčky na modernizaci

– Musíte naopak být majitelem či spolumajitelem bydlení.


Jak je to s úvěrem na modernizaci?

– rekonstrukci a jinou modernizaci bydlení;
– stavební úpravy uvnitř obydlí;
– připojení domu na elektřinu, plyn, vodovod a další veřejné sítě.

– od 30 000 Kč až do 300 000 Kč.

– Záleží na základní referenční sazbě Evropské unie pro Českou republiku (aktuální hodnotu najdete na stránkách programu).
– Nejméně ale můžete získat úrok 1 % p. a.
– Úrok si lze zafixovat maximálně na 5 let.

– Nejdéle můžete splácet až 10 let.
– Ještě, než pošlete první splátku, si můžete zažádat o odložení splácení. Odklad dostanete nanejvýš na šest měsíců a maximální doba splatnosti se v takovém případě nemění. Zůstává 10 let.
– Je také možné během splácení zažádat o přerušení až na 2 roky. Pauzu ve splácení musíte ale dobře zdůvodnit.

Mezi pádné důvody patří: narození, adopce či jiný způsob přijetí dítěte do rodiny, nezaměstnanost nebo nemoc delší než 3 měsíce, úmrtí člena domácnosti.

Celková doba splatnosti se následně prodlouží. Dejte si ovšem pozor! Během přerušení splácení je nutné dál splácet úroky.

– Ano, ručitelem musí být někdo ve věku do 55 let, kdo měl v posledních 3 měsících průměrný čistý měsíční příjem alespoň 15 000 Kč.

– Jde to jednorázově i postupně. Peníze však musíte stihnout vyčerpat za rok od podpisu smlouvy.

– Účtenky, faktury a další doklady o tom, na co jste peníze využili, musíte dodat nejpozději do 1 roku od uzavření smlouvy.

– V době, kdy splácíte úvěr, musíte v bydlení, kde probíhá rekonstrukce, žít vy, nebo nějaký člen vaší domácnosti. Tuto podmínku nemusíte splňovat, pokud je dům či byt v danou dobu neobyvatelný. Výjimka ale platí nejdéle 1 rok od momentu, kdy jste začali čerpat peníze z úvěru.

„Program nabízí v průměru o něco málo lepší úrok, než jaký dostanete u komerčních bank. Výhodou jsou také nulové poplatky. Úvěr však není pro každého. Musíte splňovat spousty podmínek a projít si složitou byrokracií. Než do něčeho skočíte po hlavě, udělejte si důkladné srovnání s ostatními nabídkami na trhu.“

– Daniel Gorol, hypoteční specialista srovnávacího portálu Ušetřeno.cz

Jak je to s úvěrem na výstavbu či koupi bydlení?

– na stavbu nového domu (podlahová plocha nesmí být víc než 140 m²);
– na koupi domu (podlahová plocha nesmí být víc než 140 m²);
– na koupi bytu (podlahová plocha nesmí být víc než 75 m²).

– Jestliže si chcete postavit či koupit dům, můžete získat maximálně 80 % ze sjednané ceny nemovitosti. Nesmíte však přesáhnout 2 000 000 Kč.
– Pokud chcete koupit byt, pak je také možné půjčit si až 80 % ze sjednané ceny, nanejvýše ale 1 200 000 Kč.

– Záleží na základní referenční sazbě Evropské unie pro Českou republiku (aktuální hodnotu najdete na stránkách programu).
– Nejméně můžete dostat 1 % p. a.
– Úrok lze zafixovat maximálně na 5 let.

– Splácet můžete nejdéle 20 let.
– Ještě, než pošlete první splátku, můžete si zažádat o odložení splácení. Odklad dostanete nanejvýš na šest měsíců a maximální doba splatnosti se v takovém případě nemění, zůstává 20 let.
– Je také možné během splácení zažádat o přerušení až na 2 roky. Pauzu ve splácení musíte ale dobře zdůvodnit.

Mezi pádné důvody patří: narození, adopce či jiný způsob přijetí dítěte do rodiny, nezaměstnanost nebo nemoc delší než 3 měsíce, úmrtí člena domácnosti.

Celková doba splatnosti se následně prodlouží. Dejte si ovšem pozor! Během přerušení splácení je nutné dál splácet úroky.

– Pokud si půjčku berete s cílem postavit dům, pak vyžaduje fond první zástavní právo k nemovitosti a vinkulaci pojistného plnění.
– Jestliže si chcete koupit byt či dům, chce fond jen první zástavní právo k nemovitosti.

– Peníze na stavbu lze čerpat jednorázově i postupně. Začít musíte do 1 roku a skončit do 3 let od podpisu smlouvy.
– Finance na koupi lze čerpat pouze jednorázově a čerpání musíte začít do 1 roku od podpisu.

– Dům musíte postavit do 3 let od uzavření smlouvy. Můžete si však zažádat o prodloužení, pak váš případ omrkne někdo z fondu.
– Doklady, že jste dům či byt zakoupili, musíte odevzdat fondu nejpozději do 1 roku od podpisu smlouvy.

– Správa, vedení úvěru, mimořádná splátka i předčasné splacení úvěru je bez poplatků.
– Fond vám za každé dítě narozené či adoptované během splácení půjčky sníží dluh o 30 000 Kč.
– Zakoupené bydlení musí po dobu splácení sloužit jako bydliště dlužníka nebo někoho z jeho domácnosti.