Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Co to je? Kdy ho musíte mít?

Co je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?

Pokud si kupujete novou lednici, na dvířkách obvykle najdete nálepku, která určuje, kolik energie chladnička za rok spotřebuje. Obdobou této nálepky je průkaz energetické náročnosti. Jen se pořizuje budovám.

Co z něj vyčtu?

Z PENB můžete vyčíst, kolik energie dům teoreticky ročně sežere a kolik vás tedy odhadem bude stát jeho provoz. Důležité je slovo „odhadem“. Vše se počítá podle standardizovaných postupů, nikdo vám proto přesná čísla bohužel neřekne. To platí samozřejmě i u zmíněné lednice.

Kdy musím mít PENB?

• Když stavíte nový dům nebo plánujete větší rekonstrukci.
• Když prodáváte dům nebo jeho ucelenou část (třeba půlku dvojdomku, samostatné patro nebo jinou část nemovitosti, která funguje jako samostatné bydlení).
• Když nabízíte dům nebo jeho ucelenou část k pronájmu.
  
  

Proč ho musím mít?

• Při výstavbě a při rekonstrukci musíte prokázat pomocí PENB, že splňuje plánovaná nemovitost požadavky na energetickou náročnost.
• Pokud inzerujete, že chcete prodat nebo pronajmout nemovitost, měly by být údaje o energetické náročnosti z PENB uvedeny v inzerátech.
• Průkaz nebo jeho kopii byste měli ukázat zájemci o pronájem nebo koupi nemovitosti dřív, než podepíše smlouvu.
• Stejně tak máte kopii nebo samotný průkaz předat nájemci nebo kupujícímu po podpisu smlouvy.
  
  

Které budovy nemusí mít PENB?

• Nemovitosti s energeticky vztažnou plochou do 50 m². Energeticky vztažná plocha = zastavěná plocha včetně zdí × počet pater. 
• Domy pro rodinnou rekreaci (chaty a chalupy).
• Kostely, mešity, chrámy a další budovy, kde probíhají bohoslužby. 
• Průmyslové a zemědělské budovy se spotřebou do 194,46 MWh za rok.
  
  

Co PENB obsahuje?

• Identifikační údaje nemovitosti = město, ulice, číslo popisné, PSČ, energeticky vztažná plocha domu atd.
• Celková dodaná energie = kolik energie dům spotřebuje, udává se v MWh za rok a zahrnuje veškerou do domu dodanou energii.
• Hodnocení dopadu na životní prostředí = kolik primární neobnovitelné energie ročně padne na provoz domu. Úsporné domy by měly nahrazovat energii z neobnovitelných zdrojů (například z ropy, zemního plynu nebo jádra) tou z obnovitelných zdrojů (například ze slunce, větru nebo dřeva).
• Ukazatele energetické náročnosti = kolik energie ročně spotřebuje budova při vytápění, přípravě teplé vody, chlazení, větrání, úpravy vlhkosti a kolik padne na osvětlení.
• Doporučená opatření = doporučení, co by se dalo na domě změnit, aby byl úspornější. Pokud je například v domě staré topení, specialista určí, jak by novější topení mohlo snížit energetickou náročnost domu.
• Podíl energonositelů na celkové dodané energii = kolik sežere dům ročně elektřiny ze sítě, kolik z fotovoltaiky, kolik spotřebuje energie ze zemního plynu, uhlí, dřeva atd. Podle energonositelů si můžete vypočítat, kolik vás bude orientačně provoz domu stát.
  
  

Jaké podklady jsou potřeba pro zpracování PENB?

Specialistovi budete muset předat projektovou dokumentaci. Ta by měla obsahovat minimálně:

• půdorysy všech podlaží,
• pohledy nebo vizualizace ze všech 4 stran,
• řezy domu,
• technickou zprávu s podrobnými informacemi o konstrukci a skladbě domu a o použitých materiálech,
• popis vytápění a systémů na ohřev vody, chlazení, větrání, osvětlení a úpravy vlhkosti.
  
  

Co když projektovou dokumentaci nemám?

Pokud nemáte žádné podklady, ze kterých by specialista vyčetl, jak je dům velký, z čeho je postavený a jak v něm jsou řešeny technické systémy (vytápění, ohřev vody atd.), pak zaskočte na místní stavební úřad a nechte si udělat kopii veškerých materiálů, co tam na vás mají. 

Jestliže nepochodíte ani v archivu, pak specialista přijede a všechno si nafotí a změří na místě. Za doměření domu si většinou značně připlatíte.

Kolik stojí PENB?

To se různí. Čím větší a komplikovanější dům, tím dražší je obvykle vypočítání a vystavení průkazu. Pokud máte veškeré podklady a váš domek má jednu jedinou místnost, pak vás obvykle vyjde průkaz na něco kolem 2 000 Kč. 

Záleží také, jak moc na PENB spěcháte. Obvykle vám ho vypracují za týden. Když si ale trochu připlatíte, můžete ho mít klidně i za pár dní.

Jak dlouho PENB platí?

Průkaz PENB vám platí 10 let, když ale dům nějakým způsobem přestavíte, musíte si nechat udělat nový.

Musím průkaz někde vylepit?

Pokud máte rodinný nebo bytový dům, tak se vás povinnost vylepit v budově PENB netýká.

Kontroluje to někdo?

Ano, kontroly provádí Státní energetická inspekce. Když vás nachytají bez PENB, tak fyzickou osobu můžou zkasírovat o 100 000 Kč a právnickou dokonce až o 200 000 Kč.