Jak na financování zeleného bydlení?
Zelená hypotéka od Hypoteční banky
Na nový energetický standard budov pohotově zareagovala Hypoteční banka, která už od roku 2018 nabízí tzv. Zelenou hypotéku. Jde o zvýhodněnou půjčku pro každého, kdo plánuje bydlet úsporně. Stačí bance dodat od domu energetický štítek třídy A nebo B.
Čím vším se vyznačuje zelená hypotéka?
- Získáte slevu na úrokové sazbě ve výši 0,2 %. Ve finále tedy přeplatíte méně než s obyčejnou hypotékou.
- Dostanete 45% slevu na pojištění nemovitosti na první pojistné období a i v dalších letech budete mít pojištění v nějaké míře zvýhodněné.
- Expert banky vám udělá odhad nemovitosti zdarma.
- Na energetický štítek dostanete 30% slevu.
- Banka za vás dodá na katastr zástavní smlouvu a uhradí správní poplatek.
Jak to funguje v praxi?
Vezměme si budovu s téměř nulovou spotřebou energie, kterou můžete koupit se vším všudy za 4 900 000 Kč.
| Zelená nebo obyčejná hypotéka? | |
|---|---|
| Cena domu | 4 900 000 Kč |
| Vlastní zdroje (20 % z ceny) | 980 000 Kč |
| Vypůjčená částka | 3 920 000 Kč |
| Doba splatnosti | 30 let (360 splátek) |
| Obyčejná hypotéka (úrok 2,74 % ročně) | |
| Měsíční splátka | 15 982 Kč |
| Celkem zaplaceno | 5 753 627 Kč |
| Zelená hypotéka (úrok 2,54 % ročně) | |
| Měsíční splátka | 15 570 Kč |
| Celkem zaplaceno | 5 605 339 Kč |
Rozdíl v měsíční splátce je 412 Kč. Rozdíl v částce, kterou přeplatíte v případě obyčejné a zelené hypotéky, dělá nemalých 148 288 Kč. To ale není všechno.
Nová zelená úsporám
K tomu všemu jde do konce roku 2021 zažádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám. Podporu můžete získat ve výši až 50 % z nákladů na úsporná zařízení.
Na co všechno můžete dotaci využít?
- Na přípravu projektu a technický dozor (až 35 000 Kč).
- Na rekonstrukci rodinných a bytových domů (až 550 000 Kč).
- Na stavbu pasivního domu (až 450 000 Kč).
- Na nákup domu s velmi nízkou energetickou náročností (až 450 000 Kč).
- Na nákup bytu ve velmi úsporném bytovém domě (až 200 000 Kč).
- Na solární termický systém (až 50 000 Kč).
- Na fotovoltaický systém (až 150 000 Kč).
- Na střechu pokrytou trávou a rostlinami (až 500 Kč/m2).
- Na rekuperaci (zpětné využití) tepla z odpadní vody (až 35 000 Kč).
- Na řízené větrání se zpětným získáváním tepla (až 100 000 Kč).
- Na výměnu zdrojů tepla za tepelné čerpadlo nebo kotel na biomasu (až 100 000 Kč).
- Na pořízení a instalaci dobíjecí stanice pro osobní auto (až 55 000 Kč).
Přečtěte si, jak o dotaci požádat
Jak to vypadá v praxi?
Řekněme, že jste si koupili zmíněný dům za 4 900 000 Kč, na který jste si vzali zelenou hypotéku. Jakmile byla koupě dokončena, doložili jste všechny potřebné podklady pro vyplacení dotace. Pracovníci v NZÚ důkladně informace překontrolovali a přiklepli vám 450 000 Kč.
Peníze z dotačního programu jste se rozhodli použít na mimořádnou splátku hypotéky. První mimořádnou splátku můžete na půjčku poslat ale až v momentě, kdy jste už alespoň 12 měsíčních splátek zaplatili.
| Mimořádná splátka hypotéky | |
|---|---|
| Zbývá splatit | 3 831 700 Kč |
| Výše mimořádné splátky | 450 000 Kč |
| Dluh po mimořádné splátce | 3 381 700 Kč |
Jelikož ročně můžete splatit až 25 % z původního dluhu bez poplatků, mimořádná splátka vás nic nestála a vy jste si významně snížili splácený dluh. Následně si můžete nechat snížit měsíční splátku, nebo si o několik měsíců zkrátit dobu splácení.
| Vliv mimořádné splátky na hypotéku | |
|---|---|
| Stejná doba splácení, menší měsíční splátky | Stejné splátky, kratší doba splácení |
| splátka 13 742 Kč | splátka 15 570 Kč |
| 348 splátek | 291 splátek |
| Celkem zaplatíte 5 232 139 Kč | Celkem zaplatíte 4 980 982 Kč |
Dešťovka
Dešťovka je taková dotační třešnička na dortu. V posledních letech připomínají v létě zahrady Saharu. Žlutá tráva se vyčerpaně krčí pod paprsky nemilosrdného Slunce a čeká alespoň na pár kapek vody jako na smilování. Lidé nechtějí plýtvat pitnou vodou, nezalévají a koloběh vody trpí. Proto přišel do hry další dotační program – Dešťovka.
Dotace je rozdělena na tři stupně:
I. stupeň = akumulace srážkové vody pro zálivku zahrady
- pouze pro domy schválené k užívání před 27. 4. 2017,
- dotace až 20 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže,
- maximální dotace 55 000 Kč (nejvíce 50 % celkových výdajů na úsporná opatření),
- zachytávání, filtrace a akumulace dešťové vody + systém na zalévání zahrady dešťovkou.
II. stupeň = akumulace srážkové vody pro splachování WC a zálivku zahrady
- u domů schválených do 27. 4. 2017 je podmínkou napojit alespoň jednu toaletu,
- u domů schválených po 27. 4. 2017 je podmínkou napojit všechny toalety,
- dotace až 30 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže,
- maximální dotace 65 000 Kč (nejvíce 50 % celkových výdajů na úsporná opatření),
- zachytávání, filtrace a akumulace dešťové vody + systém k rozvádění vody do koupelny a zahrady včetně řídící jednotky.
III. stupeň = využití přečištěné odpadní vody
- pro starší domy i novostavby,
- v kombinaci s využitém srážkové vody dotace až 60 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže + 10 000 Kč na projektovou přípravu,
- bez využití srážkové vody dotace až 45 000 Kč + 3 500 Kč/m3 nádrže + 10 000 Kč na projektovou přípravu,
- maximální dotace 105 000 Kč (nejvíce 50 % celkových výdajů na úsporná opatření),
- zachytávání, filtrace a akumulace dešťové vody + systém k rozvádění vody do koupelny a zahrady včetně řídící jednotky + systém svádění a čištění šedé vody + akumulace přečištěné šedé vody.